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    11 日

    2016 年 09 月

    M冷鏈物流園區發展戰略規劃

    2016-09-11 物流園區規劃閱讀

    業主方和投資方為某A股上市公司,物流運營方面積累一定經驗,但是由于項目立地條件不夠優越,運營者業務跨度大,人才、技術缺乏和市場經驗不足,在未來發展和運營中存在很多不確定因素,需要對對冷鏈園區的發展戰略定位和運營做整體規劃和研究。
    本咨詢報告主要對綜合物流園SWOT分析,確定戰略定位。

    然后對東北地區及城市冷鏈物流需求分析。根據M綜合物流園戰略目標和市場定位,我們認為物流園應該具有以下幾個功能:

    冷鏈物流中心

    第一,基礎物流服務功能。這些功能基本上包括倉儲、運輸配送、保稅、集裝箱作業、流通加工等功能;

    第二,冷鏈物流服務特色功能。冷鏈物流是M綜合物流園立項基礎,也結合了大連的地理位置和產業特點。冷鏈物流基礎服務包括:冷鏈倉儲、配送、食品安全認證等。

    第三,創新服務和增值物流服務功能。我國物流園區經過近20年的飛速發展,據中國物流與采購聯合會和中國物流學會統計,入選2012年度中國物流園區(基地)名錄的各類物流園區共計754家,庫房/貨場租金、辦公樓租金仍然是大多數物流園區的主要收入來源,收入來源單一。因此,M綜合物流園應該擺脫業務收入模式單一的局面,開辟創新服務和增值物流服務。

     

    物流園區規劃
    我們根據功能和地塊提出了兩種布局方案:第一種是根據園區功能的需求,結合地塊特點,提出方案一;第二種根據地塊開發順序,提出方案二。

    方案一:物流園區占地約為 130 萬平方米,將完善物流園區的倉儲、貨運配載等功能,開展深加工和展示、拓展保稅物流中心功能,發展商貿物流,通過綜合服務區的建設為物流園區提供配套服務。綜合現有市場和用地現狀,設計布局方案。

    goodman-xiqing-logistics-park-tianjin-warehouse-forklift-1

    布局擬分三期開發,開發順序如下:

    一期重點開發4、5號地塊,主要有倉儲區、展示交易中心一期、電子商務產業園一期、辦公和附屬設施、路港中心;開發面積54萬平米。二期重點開發2、3號地塊,主要有展示交易中心二期、電子商務產業園二期、冷鏈加工;開發面積59萬平米。三期,重點開發1號地塊,主要用作保稅物流區,開發面積17萬平米。


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